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牛义顺的博客

这是老打工仔的所见所闻,所思所想!未标注文章均为原创,如需转载请注明出处。

 
 
 

日志

 
 

高居不下的房价告诉我们什么?  

2011-03-28 22:36:16|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 牛义顺

   2月份,国务院出台了史上最严厉《国八条》房地产调控措施,要求各地方政府在一季度前向社会公布当地房价调控目标。如今,期限将至,全国只有近40个城市公布了今年的房价调控指标。但从已公布的信息看来,绝大多数城市将当地房价的调控涨幅定在10%左右,而未见降字。

下面是几个二三线城市公布房价调控目标:

西安:涨幅不得高于15%。今年西安城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长指标为15%。

海口:涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平。2011年,海口市城镇居民人均可支配收入增长的预期目标为10%左右。

昆明:涨幅不能超过人均可支配收入增长水平。按昆明十二五规划,全市城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长目标均为10%。

济南:涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。

肇庆:不高于本年度全市生产总值增长速度。

嘉善:涨幅不高于本县地区生产总值和城镇居民人均可支配收入增长速度。

宜春:增幅控制在城镇居民人均可支配收入增长比例以内。

锦州:平均价格增幅拟定为不高于13%。

岳阳:平均价格增幅不高于10%。

沈阳:低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度(这两个指标预期目标为12%)。

合肥:涨幅不高于年度GDP及居民可支配收入增长幅度。

贵阳:不高于全国平均值。

银川:涨幅控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内(人均可支配收入增长预期目标为10%)。

……

从上面已公布的目标来看,他们的玩文字的水平都很高,玩XXX (此处省略三个字)的水平更高!目前的事实说明,已宣布退休的任志强说的是对的,判断也是正确的,其他所谓的上级机构也好,权威部门也罢统统胡扯,其信息不足信,其威信更是马尾巴提豆腐——没法提!

请原谅俺老牛说句大话:房价下不来是俺早在预料中的事。这不是本人有多神多能,是因为事都明摆着的,房价根本就没有降的基础和条件,你看看在房产链条中的利益集团都是谁!

第一,政府。说到降价政府首先就不乐意,因为现在的政府多靠卖地过日子,不开发房地产了我的地卖给谁?房价低了我地皮的价格能高吗?再者说了,房价一降整个区域的GDP也要降,哪里还有政绩可言?所以房价不能降,涨得稍慢些就已经算是给上面面子了!

第二,银行。如果房价要降,银行不会好好配合,为什么?你想想看,银行开一家火一家,靠的是什么?有很大一部分靠的是房子,说再白一点是炒房子,在这个链条里,银行吃了开发商再吃购{炒}房者,要是房子降了,银行的利益哪儿找去?万一开发商倒了,银行出了坏账谁来抹平?作为经济社会中的重要成员,银行可以不配合或表面配合暗里不配合,在利益面前谁说也不好使。

第三,开发商。作为开发商,不挣钱不是傻子吗!可是从政府手中拿地很贵,银行利息也高,要是把价再降了,利润空间挤完了让他们喝西北风去?昨天央视播的长沙卖公共绿地盖高档住房的访谈里面,开发商讲的很清楚:第一期不挣钱,第二期才能挣钱!

第四,部分购高价房的人。大家可能还记得,前年杭州房价降后,部分房主闹事的情况,许多购房者是有钱人或倾家荡产的购房人,在心理上,房价高下去他们的心理才平衡,房价一旦大跌,他们肯定失衡!所以凡买了房的人很少愿意让房价降下来。

让我们回过头看看一直盼望房价大跌或合理的是什么人,应当说,绝大多数是穷人,是在社会中说话权重较低的人,这些人的呐喊力度不够,威力也不大,他们的话语和诉求听也可,不听也行!马克思百年前说的“经济基础决定上层建筑”,到现在依旧不过时。

房价降不下来的另一个重要因素,是xxx(此处再省三个字)的权威性让人怀疑,所以也就有了只听楼梯响不见人下来的怪像!

今天刚回到家,看了新闻就想到哪儿说到哪儿,如果您有好的意见也可以拿出来大家讨论。

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